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揽金30亿!2018淮南土地成交分析报告出炉

发布于2019-02-11 分类:数据总结 来源:查查网 编辑:admin 阅读(1277)

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今年地价低位徘徊,主要一二线城市土地收入普遍缩水。有观点表示,“年内房地产供需两端信贷资金逐渐收紧,加之土地出让限制政策频出,竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求,部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。”

业内普遍分析认为,全国土地市场在2018年下半年以来明显降温,既有市场调整后开发商预期改变的因素,也有资金紧张投资收缩的影响;但更关键的是,过去一轮市场周期,地价上行面临房价预期止涨的冲击,房企对于高地价愈发慎重,更多企业选择观望和等待。

2018年15宗地揽金30亿元 量价齐跌不及去年

随着12月27日淮南谢家集区HGTP18063和HGTP18064号地块的成功出让,今年的土地市场成交总金额最终定格在30.42亿元,同比下降8.6%。

1-12月,淮南共成交15宗地,同比减少4宗,同比下跌21.05%;成交面积为1654.08亩,同比减少145.02亩,同比下跌8.06%;成交均价183.89万元/亩,同比减少1.09万元/亩,同比下跌0.59%;成交金额30.42亿元,同比减少2.86亿元,同比下跌8.6%。

1-12月淮南土地市场综述

放眼淮南市场,1月仅1宗地成交,虽然数量不多,但却为实力拿地!回顾1月31日,此前传言的全球知名房企——碧桂园要在淮南拿地的消息终于落下了实锤。当天,碧桂园斥资7.15亿山南拿地!地块编号HGTP18001,总面积235.43亩。

1月过后,淮南土地市场的热度并没有很好地延续下去。2月,土地市场遇冷,成交、供应双双挂零。

3月,淮南主城区一地块成功出让,编号HGTP18007,其位置相当惹眼,地处淮南市繁华的商贸商圈附近,田家庵区朝阳路北侧、学院路西侧,成交单价350万/亩。

4月,淮南仅1宗地供应、成交,地块编号HGTP18008,位于谢家集区。

5月,淮南土地市场成交、供应均挂零。

6月,淮南共3宗地成交,1宗地流拍,总成交面积130.24亩,成交均价254.4万元/亩,成交总价约3.31亿元,成交区域分别为山南新区、田家庵区和八公山区。

7月和8月,连续两个月,淮南土地市场成交挂零。

9月,淮南仅1宗宅地成交,位于主城区,体量不大,仅4.39亩,每亩成交单价249万元。

10月,火力全开,共计4宗地成交。其中山南新区2宗,田家庵区2宗,总面积440.32亩(约293543.35㎡),成交单价218.99元/㎡,成交总价约9.64亿元。

11月,淮南仅1宗地成交,不过却引发了强烈关注。11月上旬,中至信以400万元/亩的价格在山南拿地,溢价率38.7%。

12月,淮南有3宗地成交,其中,经开区1宗,谢家集区2宗,共计580余亩,揽金近4.8亿元。

拿地热区依然是山南、田区 各有5宗地成交

纵观今年15宗地块的入市情况,从位置上来看,和去年一样,山南新区和田家庵区依然是主战场,其中,山南新区地块占据5席,田家庵区5席,谢家集区3席,经开区1席,八公山区1席。

早些年,淮南的本土开发商经过多年耕耘,逐渐站稳脚跟,树立了良好的口碑和品牌效应。而近些年,我们发现越来越多的优质房企涌入本市,比如碧桂园、恒大、新城控股、中南、粤泰等。尤其是今年,有不少新、老房企携新品礼献淮南,拉起造城的大幕……

开年重磅!1月的最后一天,此前传言碧桂园要在淮南拿地的消息,终于落下了实锤。当天,碧桂园斥资7.15亿山南拿地,地块编号HGTP18001,总面积235.43亩,成交单价303.7万元/亩,溢价率0.7%。时隔6个多月,8月4日,淮南碧桂园(楼盘详情户型图相册地图0554-626 8888)迎来了它的首次开盘,诚意十足,精装均价8600元/㎡。

随着近些年凤台发展速度日益加快,各大品牌房企不断入驻,凤城人对生活品质的要求也不断提升,凤台房企间的竞争也是越来越激烈。2018年2月,两家实力国企联合打造的——州来皖投·天下明珠城市展厅开放,亮相凤台。

相信每一个人都有一个岛居梦,择一岛而居,与碧水蓝天为邻。今年5月,安徽旅居大盘——恒大阳光半岛营销中心暨示范区正式开放。

今年7月左右,中国房企20强中南置地携全新项目——中南漫悦湾(楼盘详情户型图相册地图0554-5338888/5339999)亮相淮南,落户山南新区。目前,项目约107-137㎡阔景高层、约136-147㎡湖居洋房即将启动验资。

除了中南漫悦湾,今年下半年山南新区还有一实力新盘亮相,由国企安粮地产开发的安粮淮安府。目前,该项目建筑面积约119-164㎡产品,全城预约登记中。

2015年,中铁四局在山南新区开发首个项目之后,又果断选择将第二子再次落于山南。时隔3年,在今年10月,中铁第三子再次选择山南,7.28 亿元摘得淮南碧桂园旁HGTP18038号地块,可见其十分看好该区的发展势头。


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