10月淮南(不含凤台、寿县)住宅销售共1891套,成交面积20.55万㎡,成交均价5320.45元/㎡。其中,山南新区的山南壹号以336套的销量夺得销冠。10月淮南非住宅成交162套,成交面积0.73万㎡,成交均价14605.44元/㎡。

一、楼市总评

淮南10月楼市备案成交量呈现小幅下降的趋势,但也基本维稳,相较于2018年前两个季度来说,成交量是明显上涨了,上半年淮南楼市新品少,导致成交量骤然下降,下半年楼市新品陆续推出,成交量也有所回暖。

另外,2018只剩下两个多月的时间,从目前为止的数据来看,销量远不如前两年,编者认为主要原因分为两点:1、刚需购房者减少,前两年引发购房热潮的时候,刚需基本都买了房,现如今市面上的刚需房源越来越少,基本都是改善大户型,而且房价也越来越高,少了大批刚需购房者,成交量自然就下降;2、新品少,2018年楼市新品量并没有前几年那么多,加推开盘明显减少,购房者无新房可买,也是导致楼市成交量下降的主要原因。

二、10月淮南住宅销售情况

10月淮南(不含凤台、寿县)住宅销售共1891套,成交面积20.55万㎡,成交均价5320.45元/㎡。

数据显示,2018年10月淮南住宅销售1891套,比2018年9月减少282套,环比下降12.98%;成交面积为20.55万㎡,比2018年9月减少3.88万㎡,环比下降15.88%;成交均价5320.45元/㎡,比2018年9月减少590.52元/㎡,环比下跌9.99%。

与去年同期相比,2018年10月淮南楼市成交量价齐升,销售套数同比上涨2.60%,面积同比上涨33.88%,成交均价上涨7.11%。

山南新区本月两家实力新盘相继开盘,山南壹号,本月共推出4栋楼(30、35、39、42#楼)共计733套房源,均价6200元/㎡左右,目前已经全部售罄;另外一家开盘的楼盘为中铁南山里,推出1#、3#楼共计144套房源,均价7500元/㎡,目前全部售罄。

三、10月淮南商品房销售排行榜

一直以来,田区和山南都是淮南置业的主要区域。田区生活配套齐全,山南发展空间很大,尤其是后期升值空间较大的楼盘,更是受到大家的关注。另外大房企入驻淮南,也在一定程度上提升了楼盘的整体品质,本月山南新区的山南壹号以336套的成交量位居榜首。

『山南壹号』销售动态:项目已于10月16日盛大开盘。此次开盘推出4栋楼(30、35、39、42#楼)共计733套房源,目前已售罄,预计2020年交房,现可预定二期房源。

『龙湖·及第城』销售动态:龙湖及第城公寓仅剩最后一套,面积82㎡,价格6330㎡/元,住宅仅剩最后一套,面积179㎡,一口价一百万。商铺一拖二,建筑面积约100-200㎡,均价20000元/㎡。

『高速海德公馆』销售动态:5363元/㎡起抢山南政务东国企精筑高层,127-136㎡全明通透大三房,南向半封闭双阳台约8㎡赠送,稀缺房源现火爆抢购中!

『新城悦府』销售动态:高层12#楼售罄,建筑面积约102-127㎡,均价6400元/㎡;136-141㎡低密度多层电梯洋房即将面世,均价5989元/㎡起。

『金地中央美域』销售动态:金地天悦(楼盘详情户型图相册地图0554-5305555)项目已全部售罄。