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一二线城市竞相“放地” 6月土地市场仍会“走红”

发布于2019-06-05 分类:一周热点 来源:人民网-房产频道 编辑:admin 阅读(1476)

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核心提示:“土地市场只允许小阳春,不允许入夏。”6月的土地市场能否继续“红”下去还是未知数?

五月刚刚落幕,红火的土地市场仍在持续。

作为卖地最多的城市,杭州土地出让金已超过千亿,多个高总价地块成交成为其一大特色。作为买地最多的房企,碧桂园获得金额和面积的双料冠军,以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

不过,“土地市场只允许小阳春,不允许入夏。”6月的土地市场能否继续“红”下去还是未知数?

一二线城市竞相“放地” 6月土地市场仍会“走红”?-中国网地产

表格来源:中原地产研究中心

二线城市是成交主力,房企底价拿地越来越难 

土地市场从4月开始升温,一改年初低迷的局面,5月火热的势头继续蔓延。从热点城市土地成交情况看,房企底价拿地已经越来越难。

中原地产研究中心统计数据显示,5月,全国总价超过20亿元的单宗住宅地块达35宗。22宗地块溢价率超过了20%,占比达63%,这样的土地行情在2019年也是首次出现。

截至5月底,全国50大城市年内卖地1.59万亿元,同比上涨12.3%。有9个城市卖地达500亿元以上。

众所周知,今年土地市场升温是从二线城市开始的,其中,卖地金额最多的城市为杭州。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,杭州土地出让金超过千亿,达到1134.97亿元。多个高总价地块成交成为其一大特色。其中杭州文晖地块成交总价达68.14亿元。

而位列今年前5月土地成交金额第二、三位的分别是天津、武汉。其中,天津成交759.71亿元,同比上涨66.42%,武汉成交756.12亿元,同比上涨57.74%。从同比大幅增长的数据可见土地放量的现状。

在分析土地升温的原因时,中原地产首席分析师张大伟认为,房企资金面相对宽松,已传递到了楼市,也传递到了土地市场。此外,相比之前严格的土地限制,部分地方土地政策有所调整,包括土地限价、土地保证金、土地配套保障房等约束条件相对减少,使得开发商拿地积极性提高。

今年前5月,37家房企拿地已经超过百亿。其中,碧桂园以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

一线城市土地供应放量,深圳年内首次推地

在二线城市领跑土地市场的同时,一线城市也一改年初的矜持,供应一再放量。

天风证券信息显示,5月20日至5月26日一周内,一线城市的土地供应明显增加。一线、二线、三线城市土地供应建筑面积环比增速分别为50.51%、-38.23%、-70.15%。

在北京,5月28日一天内出让了4宗土地,总成交金额约为97亿元,其中颇受关注的孙河不限价地块经过24轮竞价,被恒基以30.2亿元收入囊中,溢价率23.32%。

事实上,继5月9日北京召开上半年拟供经营性用地项目推介会后,土地开始迎来供应高峰。

5月17日,北京挂出3宗经营性用地,总起始价为80.86亿元。一周之后,北京又挂出3宗土地,总起始价为105.68亿元。

5月最后一天,北京挂牌西三旗一地块,起始价10.37亿元。而6月还将有多宗土地出让。

据悉,北京上半年推介的住宅用地就有44宗,而去年全年住宅用地也不过成交52宗。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,北京土地成交714.25亿元,同比上涨17.81%,成交面积更是同比上涨42.57%。

上海也不甘示弱,今年前5个月,上海土地成交606.14亿元,同比上涨49.47%,成交面积同比也上涨11.04%。

5月22日,上海出让宝山区两宗城改地块,成交总价约42.8亿元。5月27日,虹桥机场附近一办公地块以7.05亿元成交,溢价率达到109.65%。而6月上海将出让9幅地块。

而广州在5月也挂牌了11宗经营性用地,包括2宗商办用地和9宗住宅用地。6月土地市场仍可期。

值得一提的是,5月深圳挂牌出让5宗居住用地,挂牌出让总起始价为154.35亿元,总建筑面积为68.968万平方米。

这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳半年来再次出让宅地。采用限成交地价、竞成交地价,竞人才住房面积的方式出让。

房企拿地融资将受限?

近日,二线城市的推地脚步也不逊色于一线城市。

5月31日,天津挂牌7宗地块,总起始价100.83亿元。在同一天,南京挂牌6宗地块,总起始价约182.6亿元。

6月1日,合肥市挂牌4宗地块。重庆主城则供应3宗地。

同样在6月1日,杭州挂牌3宗商业用地,出让总起始价13.41亿元。而前一天,杭州主城区刚刚挂牌出让4宗地块,总起始价13.65亿元。

目前,大部分城市依然正在增加土地供应,卖地愿望很强烈。张大伟分析认为,随着房地产市场走势分化,房企对优质城市的优质土地的争抢仍将激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但房企也把更多资金投入到一二线城市。相比较而言,最近三四线城市依然相对低迷。

不过,“土地市场只允许出现小阳春,而不允许入夏,一旦过热,不排除升级政策的可能性。”张大伟预测称。

作为土地出让热区的合肥已在收紧土地竞买规则,5月21日要求竞买人不能与关联公司参加同一宗地竞买。

近日,有媒体报道称,监管部门收紧“地王”融资,旭辉等拿地激进房企债券、ABS发行被暂停。随后,旭辉对外澄清表示:“目前,我们尚未收到相关书面通知,资本市场业务暂无异常。”

不过,天风证券认为,监管部门对房企非标融资的监管有所加强,不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。

日前,银保监会在下发的通知中,出现多条严查房地产融资的条款。尤其提及严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。与此同时,也要求信托领域,严禁直接或变相为房企缴纳土地出让价款提供融资等。

土地市场的火热已引起关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,预计房企拿地的资金审核力度会加强,进而抑制冲动拿地现象。


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